Para quem compra um imóvel como investimento, saber avaliar a liquidez imobiliária é tão importante quanto analisar o preço.

Liquidez é, de forma simples, a facilidade com que determinado ativo pode ser convertido em dinheiro. No mercado imobiliário, isso está relacionado principalmente à facilidade e ao tempo necessário para vender ou alugar uma propriedade.

Quais fatores influenciam a liquidez?

1. Localização

Imóveis próximos a transporte, comércio, escolas, hospitais e serviços tendem a ter maior procura.

2. Preço

Quanto mais compatível o preço estiver com o mercado, maior tende a ser o número de interessados.

3. Tipo de imóvel

Apartamentos, casas e imóveis comerciais possuem públicos diferentes.

4. Estado de conservação

Imóveis que exigem grandes reformas podem reduzir o número de compradores interessados.

5. Demanda da região

É importante verificar se existem compradores e locatários procurando imóveis semelhantes.

6. Possibilidade de financiamento

Quando aplicável, a possibilidade de financiamento pode ampliar o público comprador.

E nos imóveis de leilão?

A análise de liquidez é ainda mais importante.

Um imóvel de leilão não deve ser analisado somente pelo desconto. É necessário considerar localização, ocupação, custos, regularização e demanda.

Investimento imobiliário não é apenas comprar barato. É comprar bem.