Detalhes do imóvel

Descrição

Bem Ofertado Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e Posse sobre 01 (um) Apartamento nº 111, tipo 3D, em construção, localizado no 11º pavimento-tipo do Edifício Contemplare (torre C), integrante do empreendimento denominado "Condomínio Idealle", situado na Rua Dona Ana Néri, 581, no 12º Subdistrito-Cambuci, com a área privativa de 63,750m², a área comum não proporcional de 9,509m², referente a 01 (uma) Vaga de Garagem de veículo, com necessidade de uso de manobrista, a área de uso comum de 23,029m², a área total construída de 96,288m² e a fração ideal no terreno de 0,37330%. O terreno constituído pelo lote 1 (do parcelamento do solo), onde será construído o referido empreendimento, encerra a área de 6.789,959m². Matrícula nº 209.383 do 06º CRI/SP. Inscrição Municipal nº: 035.001.0658-7. Matrícula o Imóvel indica foi havido pela executada enquanto separada judicialmente (R. 03); alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF - (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 05 e R. 07); penhora dos direitos e obrigações de alienante fiduciante (propriedade resolúvel) e de posse oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 1054294.78-2020.8.26.0100 da 18ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida pelo Condomínio Idealle (CNPJ nº 20.146.564/0001-44) (Av. 08). Em 05 de março de 2024 a Caixa Econômica Federal - CEF compareceu para " esclarecer que o contrato se encontra em avançado estágio de execução extrajudicial, sendo questão de tempo até a consolidação da propriedade em favor da Caixa " e postular o "l evantamento da penhora recaída sob o imóvel alienado fiduciariamente à CAIXA, tendo em vista que não constitui patrimônio do devedor; Subsidiariamente, acaso negado o pedido retro, o que se admite apenas a título de hipótese, requer seja resguardado à CEF a importância R$ 290.708,88 (duzentos e noventa mil, setecentos e oito reais e oitenta e oito centavos), sendo está a importância devida pelo Executado à CEF em função do contrato de alienação fiduciária ". Para tanto, apresentou "Demonstrativo de Débito SIACI" instruído com Planilha de Evolução do Financiamento - SI” e respectivo de Relatório de Prestações em Atraso - SI” elaborados em 29 de fevereiro de 2024 - pags. 442/461. Os documentos demonstram que a Escritura Pública de Alienação Fiduciária foi celebrada em 07 de fevereiro de 2014, Contrato nº: 155552971208.8, e prevê o pagamento do financiamento imobiliário em 420 (quatrocentos e vinte) parcelas mensais e consecutivas. Indicam que até em 29 de fevereiro de 2024 havia 77 (setenta e sete) parcelas do financiamento em aberto, correspondentes àquelas vencidas entre outubro de 2017 até em 29 de fevereiro de 2024. A r. decisão de pags. 461 assim decidiu acerca da pretensão da credora fiduciária: ‘ Fls.433/6: Sem razão a terceira interessada Caixa Econômica Federal. Os direitos aquisitivos do executado são perfeitamente penhoráveis, ainda mais quando se trata de despesas condominiais, obrigação "propter rem", que permite, inclusive, a penhora do próprio bem, resguardados os direitos do credor fiduciário. Anote-se a reserva do crédito da terceira interessada. Aguarde-se leilão." Posse. O Sr. Perito Judicial informou que por ocasião da avaliação, em 24 de outubro de 2023, " constatou que o proprietário NÃO se encontrava no imóvel, estando com as chaves para acesso no local o srª Antesaar Mousa (inquilina). Desta forma, a avaliação procedeu-se na presença do srª. Antesaar e do Zelador sr. João Paulo Santos e da administradora srª Ana Luísa, " - pag. 293. Na matrícula do imóvel não há noticia de locação. Débitos Tributários. Sr. Perito Avaliador informou que o imóvel sob análise está inscrito na municipalidade sob SQL 035.001.0658-7. Pesquisa feita em 19 de fevereiro de 2024 indicou que sobre o imóvel não pesam débitos de IPTU. Há R$ 860,70 de 2024. Débitos de Condomínio. Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais devidas pela "unidade 111-C, localizada no 11º andar da Torre C” do Condomínio Idealle" desde outubro de 2015 (pag. 01/05). O valor executado perfazia R$ 20.187,29 em 26 de setembro de 2023 - fls. 245. Para mais informações faça o download dos anexos disponíveis na aba DOCUMENTOS

1) Por se tratar de imóvel em leilão, disponibilizamos fotos e informações fornecidas pelo Leiloeiro Oficial.

2) Este é um imóvel de leilão. Ele está sendo ofertado por um leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do estado. Todos os lances serão sempre feitos diretamente ao leiloeiro em seu site.

3) Não nos responsabilizamos por divergência nas informações apresentadas em edital, tais como dados referentes a distribuição interna do imóvel.

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