Detalhes do imóvel

Descrição

BEM PENHORADO Fls. 108 / AVALIADO FLS. 168: CASA 21, NA RUA PROJETADA S/N°, BAÍA FORMOSA, CONDOMINIO COSTA ESMERALDA ¿ ARMAÇÃO DE BÚZIOS/RJ. IMÓVEL REGISTRADO NO RGI ÚNICO DE BÚZIOS SOB O Nº 7634. JUSTIFICATIVA: Ao(s) dia(s) VINTE E CINCO do mês de NOVEMBRO do ano de DOIS MIL E VINTE E DOIS, às 08:45, em cumprimento ao Mandado anexo, AVALIEI o(s) bem(ns) penhorados, conforme se segue: NA RUA CINCO, GLEBA E13-A, UNIDADE 21, ATUAL RUA MILTON MORAES, CONDOMÍNIO COSTA ESMERALDA, CASA 21, SÃO JOSÉ, ARMAÇÃO DOS BÚZIOS, ONDE, INICIALMENTE, MANTIVE CONTATO COM OS PORTEIROS DIEGO E MÁRCIO, BEM COMO, PELO INTERFONE, FIZ CONTATO COM EMPREGADA DOMÉSTICA DA UNIDADE ALVO DA AVALIAÇÃO, QUE NÃO FRANQUEOU MEU ACESSO AO IMÓVEL ALEGANDO NÃO TER SIDO ORIENTADA PARA TAL PERMISSÃO, SENDO CERTO QUE, DIANTE DA SITUAÇÃO, BUSQUEI E OBTIVE CÓPIA DO IPTU ATUAL DO IMÓVEL, INSCRITO NA MUNICIPALIDADE SOB O N.º 01169160126018, QUE MENCIONA ÁREA CONSTRUÍDA DE 125,97 m² E, DE ACORDO COM O REGISTRO DA MATRÍCULA 7.364 DO OFÍCIO ÚNICO DE JUSTIÇA DE ARMAÇÃO DOS BÚZIOS (REGISTRO DE IMÓVEIS), UMA ÁREA DE TERRENO DE APROXIMADAMENTE 360 m², COMPATÍVEL COM O QUE VISUALIZEI NO LOCAL DA DILIGÊNCIA, IMÓVEL LOCALIZADO DENTRO DE CONDOMÍNIO COM PORTARIA E ESQUEMA DE SEGURANÇA, ÁREA DE LAZER COMPLETA, PAVIMENTADO, QUE ORA AVALIO, DE FORMA INDIRETA, EM R$ 1.000.000,00 (HUM MILHÃO DE REAIS), CONSOANTE AS INFORMAÇÕES DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO. Endereço: Rua Milton Moraes Observações Ciente aos interessados que constam as seguintes informações nos autos do processo: Citado/Intimado da Execução às fls.: 84/85; Pedido/indicação da penhora às fls.: 104; Deferimento da penhora às fls.: 108; Termo da penhora às fls.: 111; Certidão da penhora às fls.: 218 em 15/10/2020; Intimação para ciência da penhora às fls.: 109. Ônus (IPTU e Condomínio) Ciente aos interessados que constam as seguintes informações na matricula do imóvel:DESCRIÇÃO DO RGI: IMÓVEL: Unidade Autônoma (casa) n° 21 (vinte e um), a ser construída, com direito a uma vaga para estacionamento de veículo localizada no interior da sua respectiva área de propriedade exclusiva, do empreendimento denominado Condomínio Residencial "COSTA ESMERALDA", com endereço pela Rua Cinco, 0, Gleba - E13-A, São José, zona urbana deste Município de Armação dos Búzios/RJ, e a sua correspondente fração ideal de 0,02771 ?? respectivo terreno e nas outras partes comuns do Condomínio, terreno este, constituído pela Área de Terra designada como "Área E-13-A" (E-treze-A), situada na localidade denominada Saco Fora, oriunda do remembramento das antigas Área E-13 (E-treze) e Área E-8 (E-oito), possuindo os seguintes caracteristicos e confrontações: 25,00m de frente para o logradouro denominado como Rua Cinco; 337,00m na linha lateral direita em um único alinhamento e em 02 (dois) segmentos, sendo o primeiro com 84,00m confrontando com Área de propriedade de Nilza de Santos Diniz e/ou Sucessores, e o segundo com 253,00m confrontando com a Área E-12-A de propriedade de Gemaco S/A e/ou Sucessores; 394.00m na linha lateral esquerda em 04 (quatro) segmentos, sendo o primeiro com 91,00m, o segundo em novo alinhamento alargando o terreno com 24,00m, ambos confrontando com a Área E-4 de propriedade de Gemaco S/A e/ou Sucessores; o terceiro ainda no mesmo alinhamento com 22,00m confrontando com a Área E-10 de propriedade de Gemaco S/A e/ou Sucessores; e o quarto em novo alinhamento aprofundando o terreno com 257,00m confrontando com a Área de propriedade de Eduardo Moraes da Silva e/ou Sucessores; e 71,00m na linha dos fundos, confrontando com a Area E-9-A de propriedade de Gemaco S/A e/ou Sucessores, perfazendo uma área total de 20.121,00m2. PROPRIEDADE EXCLUSIVA: (a) Área privativa de construção - terá a metragem de acordo com o modelo de construção "Tipo" escolhido pelo adquirente para ser erigido; e (b) ÁREA DE UTILIZAÇÃO EXCLUSIVA DA UNIDADE, já incluida a área privativa de construção - tem as seguintes medidas: Com área de utilização exclusiva de 326,22m, nela incluído a de construção, mede de frente para a via interna de circulação do condomínio, 15,47m mais curva de concordância de 2,00m de raio, a partir desta linha mede 4,00m confrontando com a via interna de circulação do condomínio infletindo à direita, e 1,04m até encontrar a área de via interna do condominio, por onde mede mais 12,00m até encontrar a linha dos fundos, que mede 18,54m confrontando com a área de jardim do condomínio, e 18,00m pelo lado esquerdo confrontando com a área da casa 20; R-8 - PROMESSA DE COMPRA E VENDA: Consta averbação da compra e venda em favor de PAULO CESAR LOPES DE SOUZA; AV.10 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 038 da 4ª Vara Cível de Trabalho de Juiz de Fora; R.12 - PENHORA: Consta penhora em favor da ação da 20º Vara Cível da Comarca da Capital, pelo processo nº 0070063-86.2016.8.19.0001; AV.13 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 522, pela ação da 2ª Vara do Trabalho de Resende; AV.14 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 002, pela ação da 2ª Vara de Trabalho do Rio de Janeiro; AV.15 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 461, pela ação da 1ª Vara de Trabalho de Itaguaí; AV.16 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 018, pela ação da 18ª Vara de Trabalho do Rio de Janeiro; AV.17 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 432, pela ação da 2ª Vara de Trabalho de Cabo Frio; AV.18 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 016, pela ação da 16ª Vara de Trabalho da Capital; AV.19 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 223, pela ação da 3ª Vara de Trabalho de Nova Iguaçu; AV.20 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 066; AV.21 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 066; AV.22 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 066; AV.23 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 042; AV.24 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 432; AV.25 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 074; AV.26 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 080; AV.27 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 030; AV.28 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 223; AV.29 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 302; AV.30 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 302; AV.31 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 302; AV.32 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 302; AV.33 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 068; AV.34 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 301; AV.35 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 225; AV.36 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 521; AV.37 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 101; AV.38 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 461; AV.39 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 221; AV.40 - INDISPONIBILIDADE: Consta a indisponibilidade em favor do processo 221

1) Por se tratar de imóvel em leilão, disponibilizamos fotos e informações fornecidas pelo Leiloeiro Oficial.

2) Este é um imóvel de leilão. Ele está sendo ofertado por um leiloeiro oficial, registrado na Junta Comercial do estado. Todos os lances serão sempre feitos diretamente ao leiloeiro em seu site.

3) Não nos responsabilizamos por divergência nas informações apresentadas em edital, tais como dados referentes a distribuição interna do imóvel.

Somos especializados em consultoria personalizada completa: Desde a Escolha do imóvel, Análise Jurídica do Processo até a Entrega das chaves (Pré Leilão Análise jurídica) > (Oportunidades) > Arrematação > Registros > Posse > Venda ou locação.

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